Adquirir um imóvel à vista nem sempre é possível, e é aí que entra o financiamento imobiliário — uma das formas mais comuns de realizar o sonho da casa própria no Brasil. Mas afinal, como ele funciona?
O que é o financiamento imobiliário?
É uma linha de crédito oferecida por bancos e instituições financeiras que permite ao comprador parcelar o valor do imóvel em longo prazo — geralmente entre 10 e 35 anos.
Como funciona na prática?
1. Escolha do imóvel: o primeiro passo é encontrar o imóvel que deseja comprar, novo ou usado, dentro do valor que você pode financiar.
2. Entrada: normalmente, é necessário dar uma entrada, que gira em torno de 20% do valor do imóvel. O restante será financiado.
3. Simulação e aprovação de crédito: os bancos analisam sua renda, histórico financeiro, idade e outros fatores para aprovar o crédito e definir o valor que pode ser financiado.
4. Assinatura do contrato: após a aprovação, é assinado um contrato entre você, o banco e o vendedor. O imóvel é registrado em cartório e fica alienado ao banco até a quitação da dívida.
5. Pagamento das parcelas: você paga mensalmente ao banco as parcelas, que incluem amortização da dívida, juros, seguros obrigatórios e tarifas administrativas.
Principais sistemas de amortização
• SAC (Sistema de Amortização Constante): parcelas mais altas no início, que vão diminuindo com o tempo.
• Tabela Price: parcelas fixas, mas com maior incidência de juros no início do contrato.
Quem pode financiar?
Qualquer pessoa maior de 18 anos (ou emancipada), com capacidade de pagamento comprovada. O imóvel precisa estar regularizado e atender aos critérios da instituição financeira.
Dica importante
Compare as condições entre diferentes bancos, faça simulações e leia o contrato com atenção. Um bom planejamento é essencial para evitar surpresas ao longo do tempo.
