Edifício Corporativo – Esquina Dr. Flores x Otávio Rocha
Centro Histórico | Porto Alegre

Investimento: R$ 13.000.000,00
Amplas possibilidades de negociação (sugestão: 50% em cash, restante em seis meses e/ou doze meses.)

Localização Estratégica

Esquina da Rua Dr. Flores com Rua Otávio Rocha, um dos cruzamentos de maior fluxo de pedestres do Centro.(senão o primeiro, pelo menos um dos cinco
Inserido no eixo revitalizado do Quadrilátero Central, com circulação estimada em centenas de milhares de pessoas/dia.  –   fluxo (150 a 240 mil pessoas dias)

• 50mts  da Rua dos Andradas
• Próximo aos terminais de ônibus urbanos e metropolitanos
• A poucos minutos da estação Mercado da Trensurb
           • Características do Imóvel

•9 pavimentos (conforme matrícula)
• 4 lojas no térreo – todas locadas
          • Aproximadamente 1.700 m² de área construída total (1540 + lojas) 
                      Andares superiores com possibilidade de vãos amplos
                      Forte presença visual (fachada vertical com alto impacto publicitário)

     Receita e Potencial

•     • Térreo com operação consolidada (ex: Claro)
  
• Possibilidade de retrofit para:
  • Instituição de ensino
    
  • Clínica médica vertical
    Coworking
    Sede administrativa
    Conversão para residencial compacto (mediante estudo)
    
  • Tese de Investimento

                     Compra abaixo do custo de reposição.
                     Potencial de:

•            • Reposicionamento completo
  
• Venda fracionada por andares
  
•      • Estruturação de renda recorrente
  
•     • Operação própria institucional
  

  PERFIL IDEAL DE COMPRADOR

1. Redes de Ensino

• Escolas técnicas
  
• Faculdades privadas
  
• Preparatórios
  
• Instituições EAD com polos físicos
  

Motivo: fluxo natural de alunos do transporte público.